近期，楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据，2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升；与此同时，根据北京市住建委数据，春节过后，北京二手住宅网签量连续四周上涨，3月18日当天网签量更是突破1000套。

按揭贷款逐渐宽松

多家银行放款提速

按揭贷款逐渐宽松，开始于元旦过后。

去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化，是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了：基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%，额度充足，抵押后3个工作日就能放款的过程。

另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”

同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在400万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”

再以某城商行为例，以往该银行放款周期在一个月以上。《》近日以购房者身份咨询时，个贷经理表示：“资料齐全一周左右批贷，过户完一周左右放款。”

二手房成交量

受政策调控影响大

2017年“3·17新政”调控出台了“认房又认贷”政策，大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例，且房贷利率持续上浮增加了购房者成本，致使成交量大幅下降。2018年9月份，北京又颁布公积金新政，其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动，再次引发了市场的观望。

还有房产中介坦言：“3月中上旬成交量上涨，尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”